购房网讯(记者 路安平) 根据本周长春楼市的成交数据表现，中原地产市场研究部主管张霄分析认为，导致近期一手房成交量直线上扬的根本原因是购房者对后市政策看空，导致置业计划提前。而对于二手房成交数据萎靡，张霄则认为这是长春三级市场的正常表现，与政府宏观调控政策关系不大。

　　从本周供应情况来看，受到季节和春节的影响，整体供应面积走低，但这并不能说明整体市场有供应下滑趋势。

　　当前的走低，主要原因是开发商受季节的限制和对农历大年的销售淡季所作出的销售反应，属于策略性缓推，预计3月以后，供应将逐渐放量。2010年供应压力较大，与上年的供应萎缩不同，预计上半年会出现集中供应的现象。

　　从本周新建商品住房的成交数据来看，本周套均商品住房的成交面积约为107㎡/套。综合上月数据可知，除第二周套均成交面积为86㎡/套之外，其余各周的套均成交面积均为110㎡/套。

　　这说明城市的主力需求仍然是刚性需求，小套型面积占主力，但同时改善型大面积置业行为也开始增加。

　　近期、各银行对二套以及首套住宅的购买政策和利率进行了调整，由于市场中还是刚性需求为主，这导致对利率的反应异常明显，基于对后市政策的利空判断，导致需求人群的提前置业行为，从而使本周的成交率大幅上升，而预计除下两周小幅度下降以后，成交量在两会之前会持续在高位运行。

　　而对于近期持续低迷的二手房市场，应该算是市场的正常状态，而不应该看做是国家宏观调控政策发力的一种表现。长春的三级市场一直就不是特别活跃，而且多由刚性需求支撑，投资需求基本可以忽略不计。

　　三级市场完全是由于刚性购买使然，由于二手房买卖多是一次性或者大首付，而近期政策没有过多调整，对这部分人群来说，购买行为提前或趋缓，对其行为没有过多影响，所以在眼下成交量大幅下降是必然的。

　　声明：本稿件为购房网原创，转载请注明出处。如转载未注明出处，本网站保留追究法律责任的权利。

　　(责任编辑 王阳)