不少人预测，楼市低迷行情将持续一段时间，但市场运行却出乎人们的预料。3月，二手房市场突然发力，与今年头两个月低迷的成交相比，来了个180度调头。

　　成交放量回暖迅速

　　记者从上海中原、臣信、21世纪不动产、德佑地产等多家房产中介获悉，3月，二手房快速发力，各公司成交明显加快，增幅少则超过2月的55%，多则接近3倍。

　　永庆房屋买方带看量激增六成，新增买方三成，业绩在一整月基础上增长1.5倍，成交热络。这在今年还是首次。今年一二月，二手房市场一直处于冷冻状态。税费优惠政策取消，再加上银行贷款收紧，购房者买房意愿明显下降。数据显示，一二月二手房成交量总共只有1.5万套左右。而3月，二手房成交量突然放大，可能接近前两个月的总和。

　　市场回暖走势，先是成交低标的的物业，然后向中高标的物业传导;热门板块、学区板块和轨交新开通板块回升得最快。出手的多是改善型需求。

　　涨价苗头已经出现

　　还未见价格下跌，成交量却回升了，于是价格跟着回升。汉宇地产分行最新抽样调查显示，3月上旬，闵行、普陀、杨浦、宝山及嘉定等区域二手房挂牌和成交价均出现一定幅度上涨，比春节前平均涨了3%-5%。金汇路上的金汇花园四街坊，对口新基础实验小学，属于优质学区房，两房总价200万元左右，单价已由春节前的2万元左右上涨到2.1万元左右，涨幅5%左右。另外一个动迁房小区龙柏四村涨价更加明显，该小区以50多平方米一房和60多平方米两房为主，总价90-110万元，由于户型小总价低，房价也由年前的1.8万元-1.9万元/平方米上涨到2万元/平方米，涨幅约8%。

　　目前，价格回升明显的是两类房，学区房和小户型，大多数楼盘价格保持稳定，部分房源低价抛售。

　　回暖过快令人担忧

　　一手房受供应量局限，日均成交量在300套左右，仅3月29日和30日出现1000多和500多套的成交量。但市场人气越来越足，近期开盘的多个楼盘出现排队热销局面。这个趋势若持续，势必会给市场加温，带动一手房温和上涨。

　　一手房成交量开始恢复，有望吸引投资客积极入市。不少业内人士曾担忧持续低迷的行情会对市场造成负面影响，如今转为更大的担忧。在没有任何利好的情形下，仅仅过了两个月，楼市就出现需求旺盛的势头，一旦这种势头由平缓转入过旺，必然引发价格上涨，同时逼迫楼市新政出台，这将对下半年房地产市场不利。

（编辑 高枫）