京知名房屋中介公司"我爱我家"社区专家汪国珍根据自己多年的行业经验,提醒置业者购买二手房时注意七个细节。

　　首先、弄清权属出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权,还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。

　　其次、分清房屋的产权不吃亏。目前,只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　第三、弄清房屋年限重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。

　　第四、弄清建筑面积使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。

　　第五、了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　第六、考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　第七、防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

（编辑 高枫）