楼层太低、装修太差、厅是暗的、房间朝北，在抢房时代，这些几乎被遗忘的房屋缺点，如今却成为追涨杀跌买家讨价还价的利器。

　　瑕疵房率先降价

　　“观望了两个多月后，现在看房热情还是比较高的，但真正出手的很少。”中原地产曹杨店一业务员表示，他从初八上班后，每天都带两三组客户看房。

　　“与春节前相比，买气增加了不少，但只看不买的客户占主流。”记者调查发现，有些瑕疵房源开始“领降”。内环内东新路地方天园，一套116平方米的两房，由于朝向不灵，卫生间和一个房间都是暗的，238万元的挂牌价虽然吸引了十几批看房客，但一个多月仍没成交。如今该房挂牌价已降至230万元。调查显示，闸北不夜城、杨浦内环、长宁古北、松江九亭、浦东三林等区域，不少房源已有5%的议价空间。

　　投资客低价出货

　　挂牌卖家中，一些投资客由于获利丰厚，且对后市升值空间不抱太大希望，开始低价快跑。21世纪三林店店长金亮表示，该板块代表楼盘金地未来域，总价较高，经过2009年的上涨后，投资客早赚得盆满钵满，为了加快成交速度，加大让利幅度。“春节前，店里有套未来域房源，83平方米，200万元，近日已成交，成交价170万元，下降幅度15%。”21世纪普善店店长顾彦挺也表示，该板块一些投资客，也觉得后市升值空间有限，开始“甩卖”。比如普善路紫蓝苑一套127平方米的房源，年前挂牌价300万元，春节后直接调低到280万元。

　　普遍希望能降10%

　　尽管可议价房源不断增加，不少板块议价幅度达5%，但购房者并不买账，买卖双方的心理价格差达3%-5%。用一位购房者的话来说：“2009年房子动辄上涨20%、30%，有的甚至50%以上，现在只降5%怎么够?而且有些房源根本就是先挂高再降点，所谓降价不过是自我安慰而已。”业内表示，买卖双方的认识误差将阻碍成交回暖，但经过一段时间的积累后，预计3月份将迎来一波成交小高峰。