记者日前从二手房中介机构了解到，目前观望情绪正占据市场主流，买家对高房价热情不再，去年末的“争购”现象已由目前的“观望”取代。受此影响，部分对后市预期较高的业主将出售房源转为出租，以期等待更好的套现时机，“转售为租”现象迎来高峰。

　　出租过渡等待时机套现

　　21世纪不动产统计数据显示，1月前20天全市二手房买卖成交套数较去年同期仍低出10%左右，市场交投未有明显升温。

　　买卖市场的消化不畅使得这一期间的新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了约25%，新增出租挂牌套数则增长了2成左右。21世纪不动产的门店调查同时显示，目前“转售为租”现象主要集中在中心区域及外围的几条“大道”沿线区域。

　　在九眼桥，记者走访了几个中介门店，作为周边标杆楼盘之一的外滩近来业主转售为租的现象就较为明显。项目旁的一中介门店置业顾问告诉记者：“元旦后每周都有4—5套新增挂牌房源出租，类型集中在全装全配的1室户、2室户房源，租金水平在2200元-1500元/月;而在去年末外滩则很少有此类房源出租”。这些“转售为租”的业主基本为投资者，尽管目前买卖市场难以支持其报价，但对后市仍然看好，遂以出租过渡，等待时机套现。此外，在神仙树、外双楠、金沙等板块，“转售为租”现象也有不同程度的体现。

　　成交价低于挂牌价

　　“1月成都二手房市场出现明显的议价空间，在成交的二手房中，86%的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显下调，下调比例在1.5%-2.5%之间。”中原地产市场监控工作人员告诉记者。同比，在去年12月份，65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%，同样挂牌价为100万元的房源，去年12月成交价一般会达到103万元甚至更高。已经与卖家签订合同的张海购买了一套位于建设路100平米的二手房，这套房子是去年底才交房，各项税收“一项都不少”，但考虑到房子是用来做新房的，就必须没人住过，而且清水房装修起来也可以发挥自己的想像空间，最后商量后决定，如果房东在原报价72万的基础上讲下3—5万就买。在与房东的几次谈判之后，最后以69万成交。

　　据了解，目前成都市场成交房源中除了总价50万元以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺外，中高端二手房特别是三环外，明显出现业主愿意协商房价的情况，部分房源最高议价空间甚至达到5%-8%。

　　“代理看房”忙开了

　　李先生最近买了一套离孩子学校近的房子，原先在双楠的房子就打算出手。他的房屋出售信息在房屋销售中介那里挂牌了不到一个月，就被客户看房的事情搞得不胜其烦。最先，他把房子钥匙交给了小区物业，请人家帮忙带着去开门看房，但次数多了，物业也有点应付不过来。正当李先生为这事烦心时，他在小区附近的一家家政公司看到了“代理看房”的服务说明。原来，这家家政公司发现，附近小区二手房销售较多，中介公司扎堆，小区成天有看房选房的人，其中就有不少像李先生这样的人为频繁看房占用时间而烦心。

　　据介绍，代理看房并不像小时工等有明确的价码，一般都由客户和公司商量价格。价格从100元至300元不等。双方需要签定委托合同，比如房屋中有家具电器的，都要事先列好清单，因看房造成的损坏和丢失责任都写清楚。中介陪客户去房主家里看房，家政公司出一个小时工跟着，看完房后要负责把门窗锁好，把钥匙收回来。李看罢觉得挺新鲜，与这家公司签订了一周的合同。李说，他希望房子能够尽快卖出去，毕竟服务时间越长，他的成本也越高。

　　(编辑 高枫)